Виды ремонта фасада, технология, этапы переделки

Существует два основных вида ремонта фасада: косметический и капитальный. Мероприятия по переделке фасадной части зависят от его текущего состояния, а также материалов, использованных в отделке. Целью работ является восстановление презентабельной внешности зданий, устранение дефектов, трещин, герметизация поверхностей, снижение процесса износа. Подробнее расскажем, как ремонтируют фасады в домах разного типа.

Разновидности ремонта фасада

Косметический ремонт — превентивная мера, которая позволяет избежать более глобальных переделок, оттянуть время проведения капитального ремонта. Косметическим называют поверхностный ремонт, при котором конструктивные части здания остаются без изменений. При косметических ремонтных работах проводят заделку трещин, шпаклевку и оштукатуривание поверхности, замену поврежденных отливов, а также частей водосточных труб, покраску фасада. Рекомендуется проводить не реже одного раза в 5 лет.

Капитальный ремонт представляет собой комплекс работ по полному восстановлению фасада. Мероприятия включают уплотнение, герметизацию межпанельных швов или восстановление целостности кирпичной кладки. Проводится один раз в 10 лет.

Помимо основных видов ремонта может проводиться реставрация зданий. Понятие применяется к архитектурным объектам, имеющим культурную и историческую ценность. Это один из видов переделки, для которого требуется получение специальной лицензии.

Еще один вид ремонта — аварийный. Восстановительные работы в этом случае часто применяются не ко всему фасаду, а только к поврежденной его части. Аварийный ремонт требует неотлагательного проведения.

Технология ремонта фасада соотносится с разработанной инженерами технологической картой, в которой учитывается вид фасада, тип ремонтных работ, прописывается полный перечень материалов для использования.

Что включает капитальный ремонт

Основанием для капитального восстановления служит степень разрушения, превышающая 30 % общей площади фасада. Старое покрытие может полностью удаляться, так и оставляться в качестве нижнего слоя при нанесении свежей отделки.

Сначала проводится обследование поверхности. Этап необходим для определения будущих восстановительных мероприятий, составления сметы. Зафиксировать скрытые дефекты, не видимые при внешнем осмотре, помогает простукивание стен.

Как реставрируют фасады при капитальном ремонте? Подготовительные работы включают:

• удаление поверхностных загрязнений с фасадной части, при необходимости — удаление старого покрытия;
• монтаж слоев гидроизоляции и теплоизоляции;
• нанесение на поверхность здания грунтовки для лучшего сцепления с финишным покрытием;
• нанесение штукатурки под покраску или другого отделочного слоя.

Последним наносится декоративное покрытие. На завершающем этапе полностью восстанавливаются инженерные коммуникации. При проведении ремонта в многоквартирном доме работы могут включать утепление, укрепление козырьков верхних этажей, восстановление или полную замену водостоков.

Ремонт облицовки

Виды ремонтных работ зависят от материалов облицовки.

1. Плиты керамогранита. Производятся из глины с натуральными минеральными добавками и красителями. Характеризуются гигроскопичностью. Повреждаются в результате износа под влиянием внешних воздействий, а также по причине ошибок при монтаже фасадной системы. Поломанные плитки во время ремонта заменяются на новые. Дефекты монтажа исправляются.
2. Оштукатуренные поверхности. Штукатурка часто используется при облицовке городских зданий. Смесь имеет небольшую массу, просто наносится. Но слой не должен превышать 3 см. Затирка производится после полного высыхания штукатурки. При условии капитального ремонта предыдущий (старый) слой штукатурки полностью снимается. Только после этого наносится новое декоративное покрытие.
3. Фиброцементные плиты и панели. Прочный, легкий, влагостойкий композитный материал давно используется для облицовки зданий в России и большинстве стран Европы. Не боится грибка, а также плесени. К основной поверхности дома плиты монтируются при помощи регулируемых кронштейнов-держателей. Ремонт сводится к замене разрушенных поврежденных элементов, восстановлению однородного вида покрытия.
4. Натуральный камень. Ремонтные работы зависят от породы и структуры камня. Красивый природный материал имеет существенный недостаток — большой вес. Поэтому отделку в основном производят только на нижней части фасада, большое внимание уделяя способу крепления облицовки.

При монтаже новой фасадной системы необходимо выполнять целый ряд прописанных норм и правил. Современные строители предлагают разные виды систем: вентилируемые, светопрозрачные, слоистую каменную кладку, системы на основе сэндвич панелей.

Ремонт на внешней стороне высотных зданий ведется с использованием подвесных систем. Работы поручают промышленным альпинистам, имеющим допуск и полный комплект оборудования для работы на высоте.

Компания АльпаКо, более 10 лет работающая на рынке промышленного альпинизма, оказывает широкий спектр услуг, связанных с высотными работами: от очистки крыш до высотного клининга и ремонта фасадов.